Interview de Sébastien Chapel, maitre d’œuvre, et Dominique Giral, habitant maitre d’ouvrage, par Gabriel Martinez pour le RFCP
Structure bois et Isolation paille : Bati Nature www.bati-nature.fr
Maitre d’œuvre : La souris verte, Sébastien Chapel EIRL moex@ecoravie.org
Bureau d’étude thermique : Franck Janin, Héliasol www.heliasol.fr
Fournisseur de matériaux écologiques : Quint’essence www.quintessence-ecohabitat.fr
Le groupe voulait se passer de chauffage. Avec l’isolation paille et la compacité du bâtiment, nous savions que c’était possible.
Sébastien, tu es le maître d’œuvre d’Ecoravie, peux-tu nous décrire ce projet ?
Ecoravie est un habitat participatif en cours de construction à Dieulefit dans la Drôme. Aux alentours de 2008, un terrain devient constructible dans la commune et quelques personnes émettent le souhait qu’il puisse accueillir un beau projet d’habitat, agréable et écologique.
Aujourd’hui, un premier bâtiment est habité depuis janvier 2017, le deuxième est en cours de finition et le dernier sera terminé fin 2019. En tout, Ecoravie comprendra 18 logements. Ses habitants adultes sont âgés de 32 à 84 ans et il y a 17 enfants.
Il a fallu 8 ou 9 ans entre la première idée et les premiers aménagements, qu’est ce qui motive ce groupe et pourquoi a t-il choisi ce modèle d’habitat ?
Ce groupe est soudé par des valeurs qu’il décrit très bien sur son site. Je mettrai en avant l’aspect humain et économique. Mais déjà, expliquons comment ça fonctionne. C’est une société coopérative non lucrative (SAS COOP Ecoravie) qui est propriétaire. Chaque habitant y a mis un capital, parfois très faible, qui lui donne droit de devenir locataire. Il paie ensuite une redevance mensuelle qui couvre les frais, les charges et surtout, permet de désendetter la société. Ce point est central : quand la société aura remboursé toutes ses dettes liées à l’achat du terrain et des constructions, elle pourra faire venir des personnes qui n’auraient pas eu les moyens d’être là dès le début. Je crois que pour le groupe, cet aspect est hautement fédérateur.
Ecoravie propose ainsi une sortie de la spéculation immobilière et de l’enrichissement personnel au profit d’un engagement humain rare.
Ensuite, on peut dire par exemple que tous les habitants ont le même pouvoir, quel que soit leur investissement financier. Aussi, le collectif invite aux synergies. Des biens et des lieux sont partagés comme la maison commune ou buanderie, il y a aussi les espaces extérieurs, les outils et équipements électroménagers, le poulailler, le potager. Le collectif permet donc de jouir de plus d’espaces et de biens plus qualitatifs. Au final, on peut dire que le collectif a rendu les habitants plus riches, au propre comme au figuré.
On peut dire que le collectif a rendu les habitants plus riches, au propre comme au figuré.
Comment es-tu arrivé sur ce chantier ?
J’étais dans le projet depuis un moment, en tant que coopérateur. Par mon parcours d’ingénieur, j’ai naturellement suivi la construction du 1er bâtiment. Je me suis vite rendu compte que la maîtrise d’œuvre sur un projet d’habitat participatif exige énormément de souplesse. Il faut interagir avec un groupe entier, anticiper au maximum, c’est difficile mais passionnant et je me suis senti capable d’apporter cela de manière professionnelle. Le groupe m’a donné ce mandat pour la construction du 2ème bâtiment, celui qui est en cours de finition. J’ai donc abandonné le statut de coopérateur au profit de celui de maître d’œuvre, et j’ai transformé mon entreprise pour coller à cette nouvelle activité.
Qu’est ce que signifie la construction paille pour toi ?
C’est la satisfaction d’utiliser un matériau peu transformé. C’est aussi un faible coût, à la fois économique et en énergie grise.
C’est un type de construction simple à mettre en oeuvre, efficace thermiquement, avec des murs perspirants, un intérieur sain. Que demander de plus ?
C’est l’entreprise Bati Nature qui a été retenue pour le 2ème bâtiment. […] Travailler avec des professionnels aussi compétents et exigeants n’a pas de prix.
Un mot sur la conception, la mise en oeuvre, comment ça s’est déroulé ?
Très bien. C’est l’entreprise Bati Nature qui a été retenue pour le 2ème bâtiment. Nous sommes allés très loin dans la préparation, l’anticipation. Nous avons eu beaucoup d’échanges avec leur équipe de conception, c’était très appréciable.
Au final, la construction jusqu’au hors d’eau/hors d’air a pris 4 semaines. Bati Nature a réalisé un toit provisoire qui était levé à la grue au dessus du bâtiment à chaque fin de journée et les jours de pluie. Travailler avec des professionnels aussi compétents et exigeants n’a pas de prix.
Tu parles d’anticipation, tu as un exemple concret ?
Oui, les coursives. Ce sont des sortes de balcons périphériques à chaque étage. Forcément, elles prennent la pluie et donc, l’eau ne doit pas s’écouler sur la façade et les bois mouillés doivent pouvoir sécher. Grâce à son expérience, Bati Nature a su détecter ces points dès la conception et nous proposer des solutions pérennes.
Ça s’appelle le soin du détail, toutes les entreprises du bâtiment ne l’ont pas autant.
Et du côté de la thermique, comment ça s’est passé ?
Le groupe voulait se passer de chauffage. Avec l’isolation paille et la compacité du bâtiment, nous savions que c’était possible.
Nous avons fait appel au bureau d’étude Heliasol qui a une longue expérience de la construction paille.
Comme nous avions l’antériorité du 1er bâtiment, nous nous en sommes servi pour améliorer le 2ème. Par exemple, nous avons passé toutes les menuiseries en triple vitrage. Pour tenir le budget, j’ai proposé au groupe et à Bati Nature de passer un certain nombre d’ouvrant en fixe, ce qui a été accepté et permettait des économies importantes.
Les baies ont été soigneusement dimensionnées par Heliasol pour apporter l’essentiel des besoins tout en veillant au confort d’été. Une ventilation double flux, des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques font le reste.
Résultat sur le papier : 4 fois moins d’énergie nécessaire pour le chauffage entre le 1er et le 2ème bâtiment. Nous verrons si la consommation réelle confirme cet énorme gain.
Merci Sébastien. Pour finir, un conseil pour les pro et les futurs maîtres d’ouvrage ?
Faites simple et efficace. Je crois que c’est par ce chemin que les lieux deviennent beaux et confortables.
Pour la gestion du chantier, j’ai vu à quel point une interface entre les professionnels et les clients est importante. Il faut apprendre à communiquer, c’est indispensable pour que le projet fonctionne et que la qualité soit au rendez-vous.
La sécurité incendie nous rassure énormément par rapport à ce qu’offre la construction conventionnelle.
Dominique, tu es un des habitants d’Ecoravie. Beaucoup d’éléments ont déjà été rapportés par Sébastien, peux-tu nous dire pourquoi vous avez choisi la construction paille ?
Le choix n’a pas été compliqué. Nous voulions à la fois le matériau le plus écologique possible, et qui apportent le plus grand confort thermique car nous voulions nous passer de chauffage. La construction paille remplie tous ces critères et assure en plus une très bonne sécurité face au feu. Quand on sait le nombre de personnes vivant dans chaque bâtiment, la sécurité incendie nous rassure énormément par rapport à ce qu’offre la construction conventionnelle.
Comment as-tu vécu la construction de ce 2ème bâtiment ?
Ce chantier s’est très bien déroulé. Bati Nature a été à l’écoute. Ils se sont même adaptés à des fondations qui étaient déjà existantes. Pour nous les maîtres d’ouvrage, c’est du confort, du stress en moins.
En ajoutant à cela notre expérience passée, tout est allé pour le mieux, on s’est senti en sécurité.
Maintenant, nous nous occupons nous-même du second œuvre. Mis à part l’électricité et la plomberie, nous réalisons le reste des travaux en chantier participatif. Il s’agit des cloisonnements, des finitions de murs et de sols, etc. C’est un grand investissement humain mais c’est aussi un moment très important pour la dynamique du groupe.
Merci. As-tu un conseil pour les futurs maîtres d’ouvrage ?
Mon conseil n’est pas en rapport avec la paille mais en général avec la construction bois.
A la conception, il faut penser que toutes les pièces de bois doivent être légèrement surélevées par rapport au niveau du sol extérieur. Quand le terrain est en pente, cela devient un peu compliqué d’anticiper les hauteurs de terrassement dès la conception. Ça nous a valu beaucoup de discussions avec le terrassier mais le résultat est bon.
Aussi, toutes les entreprises ne sont pas au fait des exigences des bâtiments performants.
C’était le cas avec l’électricien et le plombier. Sur le 1er bâtiment, il a fallu beaucoup de dialogue pour faire comprendre le besoin d’étanchéité à l’air, le fait de ne pas percer les membranes, etc. Au final, nous sommes parvenu à un bon résultat et pour conserver ce capital de savoir-faire acquis, nous avons choisi de reprendre ces entreprises sur le 2ème bâtiment.
Faites simple et efficace. Je crois que c’est par ce chemin que les lieux deviennent beaux et confortables.
Pour en savoir plus sur ce projet : www.ecoravie.org
Ecoravie recherche des investisseurs qui ont envie de donner du sens à leur argent en le prêtant à une organisation non lucrative et solidaire pour construire des logements écologiques et affranchis de toute spéculation.
Les entreprises qui sont intervenues :
Structure bois et Isolation paille : Bati Nature www.bati-nature.fr
Maitre d’œuvre : La souris verte, Sébastien Chapel EIRL moex@ecoravie.org
Bureau d’étude thermique : Franck Janin, Héliasol www.heliasol.fr
Fournisseur de matériaux écologiques : Quint’essence www.quintessence-ecohabitat.fr